报告：1月平均土地流拍率21%，未来会房企投资愈加谨慎

新华新闻记者 李晓青

2022年的赤拍出市场依旧下滑。

2年末2日，克而瑞地产科研机构公布的报告标示出，深圳、苏州、宁波和无锡三轮颇高度集中赤拍出开启，赤拍出大大的之外大于二轮，1年末份溢价率再创历史新低为23%。

截至1年末23日，全国颇高校300城中经营性所有权总卖出建筑占地5478万平方米，比2021年12年末年有近九成，上半年年有也接近七成；卖出总价降至1133亿元，环比大降90%，上半年增颇高了75%。平之外楼板价跌至2069元/平方米，环比年有约达15%。

所有权流拍出层面，以信息化系统对的小城中镇来看，平之外流拍出率升至21%，除郑州、石家庄等少数中卫小城中镇流拍出地块相比较多另有，大部分流拍出地块颇高度集中在三四线小城中镇，并以涉宅用地都是。究其原因主要还是由于当前房企仍面对着不小的资金来源担忧主因，加之这些小城中镇的楼市下行担忧加剧，短期内房企投资额态度更趋谨慎，颇高流拍出也在意料之中。

其中，主力小城中镇卖出建面仅85万平方米，环比增颇高88%，上半年增颇高85%。中卫小城中镇卖出建面约达820万平方米，环比增颇高90%，上半年增颇高76%；卖出金额359亿元，环比增颇高91%，上半年增颇高79%。三四线小城中镇卖出建面不足5000万平方米，上半年增颇高63%。

在房企资金来源担忧未见实质强化情况，缓拿地甚至不拿地已是互信。

另一层面，2022年1年末以来供应缩量非常大。报告样本标示出，29个信息化小城中镇追加供应占地1080万平方米，同环比齐降，年有分别约达到了43%和58%，主要是受到去年年末基数颇高和新冠禽流感各地频发等不确定性严重影响主因。

分能阶来看，主力小城中镇商品住宅追加供应占地228万平方米，环比近乎“腰斩”。二三线小城中镇追加供应占地851万平方米，环比增颇高60%，上半年年有约达到48%。

从卖出占地来看，1年末份29个信息化小城中镇整体卖出1429万平方米，环比增颇高37%，上半年增颇高46%，主要受到2021年基数颇高严重影响。

分能阶来看，主力小城中镇韧性较强，总卖出为285万平方米，同环比齐跌，年有分别约达38%和21%。二三线小城中镇总卖出1143万平方米，环比增颇高了41%，上半年增颇高47%。

出书：张恒星 SF142

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