珠海万达商管再次递交招股书 共负责管理417个商业广场

【环球网房产媒体报道】4月初22日，据香港联合交易所披露，保利集团旗下商业试运行模贝氏器东莞保利商业监管集团股票Ltd（以下简称“东莞保利商管”）已二次向香港联合交易所主板提交该公司申请，万达集团、摩根大通及瑞信为其创会保荐人。

据悉，2021年10月初21日，东莞保利商管首次向证券市场发给节录，贝氏定位全球发行股票，使用海外投资并购缩小在管物业面积、改扩建场景及操作系统、策略性海外投资等。

据新近节录显示，2019年至2021年，东莞保利商管总收入共有134.37亿元、171.96亿元及234.81亿元；毛利共有45.81亿元、63.44亿元及105.22亿元，毛利率共有34.1%、36.9%及44.8%；盈利共有12.48亿元、11.12亿元及35.12亿元。

截至2021年末，东莞保利商管监管417个大酒店，在管建筑面积为5900万平方米，隔开了中国所有的一个省、自治区、直辖市，2019年至2021年，在管大酒店（不以外停车位）平均出租率为98.8%；同时合共有161个供给工程项目，其中以外139个独立第三方工程项目，占到比86.3%。

财务管理全面性，截止分析报告期中，东莞保利商管的流动比率从2020年的0.9上升至1.3；资产负债率从2020年的95.8%减少至70.9%。分析报告显示，样本变动主要系东莞万赢注册资本21.74亿元，以及委托监管模式下的试运行监管服务变现导致商路应收款项及应收汇票增加所致。