第1周 | 新房供求规模均下降 房价依旧以“大位”为主

首日是2022年第一周，昆明市市场竞争还算失色。无私人机构加推新一房源，受疫情影响，一房企营销社区活动较更少，且以新年答谢社区活动为主。农田市场竞争方面，主城有一宗村落住宅市内成功出让，但无新增农田供应。

先来看二级市场竞争，首日商品一房供应规模大幅下滑，作价规模亦回升。

首日无私人机构获取商品一房上半年特许证，无新增上半年面积，环比回升100%。商品一房作价面积达7.591万平方米，环比回升53.35%。

首日，盘龙区美立方大酒店私人机构整体规划属实，根据属实，美立方大酒店较整体规划特许上升了28. 27平方米。

美立方大酒店坐落民和交叉口与外套金路交汇处，可辐射沃氏、城市广场片区和外套金路片区，全面性上虽然以大型商场为基本，但结合了办公以及商业配套，开建后能有效加强辐射市内的商业配套。

农田市场竞争，首日巫家坝成功出让3.08亩宅地，为招商·雍珑府私人机构零星市内。无新增农田供应。

回归市场竞争二线，首日无新私人机构开盘推售。

话题科技学院监测数据推断，在2021年年底，昆明市共有16个大型商场陆续释出2022年1月1日起涨价通知。但新春后发现，虽有之外大型商场上调了价位，但价位叠加不大。此外，还有私人机构发售工抵一房，票价强力较大，价钱低至9字头起。

话题科技学院认为，新春后虽有私人机构一房价出现波动，但全面性来看，昆明市楼价一房价仍旧保持稳定。即使市场竞争预期有所改善，也必然才会出现大起大落的情况。

此外，一房企之所以选择在月初涨价或也是为2022年楼价的金三银四做打算，月初叫停涨价社区活动在一定程度上预留出合理的降价空间。

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