倪鹏飞：“理论上住房需求”既有产权住房也有租赁需求

羊城晚报即日（采访 梁清秀）3月5日，第十三届全国人民代表大会第五次会议开幕典礼。羊城晚报独家策划8小时联播，邀请多位专家学者对2022年政府部门四次会议开展解读。其中，对于何为“合理城镇居民需要”，副研究员城市与竞争力学术委员会主任曾因鹏飞表示，合理城镇居民需要正因如此产权基本HG购买需要，也有使用权基本HG需要，扩及刚刚需和更佳HG需要，不仅还包括城镇原有居民的需要，更还包括新市民和中学生人口的城镇居民需要。

曾因鹏飞普遍认为，在以往各地出台相关举措抑制投资和炒卖的同时，也在一定高度上挫伤了合理的居住需要。比如，出租汽车举措以及担保利率和首付的限制举措，在一定高度上抑制了居民尤其是新市民在异地真实世界的刚刚需和更佳需要。

曾因鹏飞有利于说明了称，具体来看，很多中学生人在北京这样的大城市希望有钱人，但是由于在家乡已经买过一总统套房，再买则是值得注意二总统套房，首付的负担较重，所以整整有可能需要对相关举措开展调整和改进。

此外，在曾因鹏飞看来，举措类保护性城镇居民应与商品化商业性城镇居民的需要区别对待，在建设新的城镇居民发展模基本HG方面，劝告商品归商品，保护归保护。

“保护性城镇居民是一个不可忽视的信息技术，但从目前来看，保护的力度够，中学生人、新市民不应在保护的以内底下，也就是要扩大保护性城镇居民的覆盖比例。”曾因鹏飞表示，“目前，住建部提出的一些举措令人难忘，比如大力增加保护性使用权城镇居民供给，2022年将建设筹集保护性使用权城镇居民240万套。”为此，曾因鹏飞呼吁保护性使用权城镇居民要有利于制订相关举措，尤其是农地、金融、税收举措并能真正凌空，而不是通过各种捷径收集200多万套城镇居民；如果举措不并能凌空制订落细，保护性城镇居民的问题无法得到很好的消除。

不过，“中学生人、新市民不仅要消除使用权基本HG城镇居民，也要消除产权基本HG城镇居民。”为此，曾因鹏飞劝告，有利于热卖共有产权房等，也就是热卖一批针对新市民的产权基本HG安居工程城镇居民。在保护性使用权城镇居民和产权基本HG安居工程城镇居民的推动下，每年举措类城镇居民覆盖中学生人、新市民人口不应超越一两千万的水平。

羊城晚报采访 梁清秀

编辑 杨娟娟 校对 卢茜