美国楼市拉响警报 美银下调多家住宅建筑工程评级

新泽西州银行周一声称，将持续上升三家层高钢铁厂的股票评等，包括Lennar、托尔兄弟（Toll Brothers）与KB Home。

就在当年不久，房地美（Freddie Mac）的研究报告显示，新泽西州30年期分开现金流借贷银行贷款的大约现金流为5.5％，创下两个月末来新高，较2021年底的3.1％和一年当年的2.87％大大的上升。

美银分析师Rafe Jadrosich在研究报告中会声称：“在年中了两年当年所未有的下降之前，从当年三个月末平镇期望已经重置为较高水平。”民宅钢铁厂业绩和零售业数据显示，由于“开销控制能力缓和”和消费者期望下降，6月末和7月末期望急剧减速。

美银视为，层高钢铁厂的盈利意味著存在折返风险，其模拟得出结论的2023年每股盈利大约比零售商意味著极低14％。层高钢铁厂通过涨价相反了市场营销停滞和投入生产成本下跌的严重影响。但Jadrosich指为：“展望未来，我们视为土地价格将开始触及天花板，钢铁厂将重新大受欢迎产品刺激措施，因开销控制能力缓和令期望承压。”

美银将Lennar评等从“中会性”持续上升至“逊于大盘”，将托尔兄弟评等从“出售”持续上升至“中会性”，将KB Home评等从“出售”持续上升至“中会性”。评等再现了不同趋势的作价和相对来说定位，包括西部和山区零售商的下调效率高于全美大约水平，以及投机民宅产品的期望超过了按订单新建的民宅。

美银声称，从当年六个月末，一些主要周边地区的新房月末大约借贷银行贷款还款额下降了40％-50％，购房人的支付控制能力降至2006年以来的最极低水平，GS客户被挤出零售商。

该行声称：“我们承认7月末可能是极困局。然而，我们原计划整体期望将保持良好疲软，”来年迄今为止，借贷银行贷款现金流大大的上升，土地价格也在下跌，“险恶的人口内部结构和移民趋势是险恶诱因，但购房者依然像当年两年那样极度紧迫，他们会更有耐心。”

来源不明:金融界