买下3000多平商铺却持续坍塌，过了质保期还能获赔吗？法院这样判……

花大价钱买回的店铺，适用时却发现损坏严重影响适用，多次修整仅有未能法理可不付。而此时，店铺5年“质保期”已过。那么，业主还能论点公司同步进行修整吗？

日前，艳阳天摄影记者从成都市大邑县人民判决获知，亦同该院就宣判了这样独自一人房产销售合约纠纷案。

买回3000多平店铺

却发现持续性损坏

2012年11月9日，家住成都崇州市的翁女士在成都大邑县晋原镇买回四川某地产商开发的3779.93平米店铺，用于品牌摆设销售。

《店铺密度可不有书》当中强制执行：“店铺自签订合约之日起，在正常情况下有如下部位、电子设备工程密度原因的，仅有由房地产开发大企业免费履行修整可不负（机件期间已备有的免费修整项目，机件期限不再按修整时间顺延），屋面充气工程、有充气要求的卫生间、防渗漏为5年。

而买回店铺大概两年，2013年夏天，翁女士店铺盘上就再次出现了损坏情况，虽然物业公司同步进行过多次修整，但到机件期满前，店铺的损坏原因都未能得到根本可不付。

为了维护自己的合法权益，翁女士将房地产开发大企业和物业公司告上裁决，要求其继续履行店铺的修整可不负并赔偿损失。

房地产开发大企业：

机件期满 已没有可不负修整

对此，房地产开发大企业普遍认为，房舍在交接时是没有任何原因的，虽然根据合约强制执行，他们有质机件整可不负，但5年质保期已满，因此他们已没有可不负修整。

判决定性，损坏情况再次出现后，物业接到店铺工作人员报修文档后多次对损坏原因同步进行修整，但仍存在损坏情况。后经定性，三楼损坏的理由为水分通过充气保护层分隔缝或下陷，转至充气层，因充气层所受损重新启动，水分透过内部结构三楼下陷或其他弱点东南侧渗流转至健身房。

判决普遍认为，房地产开发大企业作为房舍出卖方，有可不负向翁女士签订合约密度考试合格的房产。签订合约的房舍再次出现原因，房地产开发大企业负有修整可不负。虽然质保期已久届满，但房地产开发大企业必要在机件适用范围和强制执行履行机件可不负，该机件可不负的同步进行可不以房产弱点复建超越满足房舍正常适用的新标准为前提。房地产开发大企业并未能零碎履行其机件可不负，依照《当中华人民共和国合约法》第一百零七条“当事人一方不履行合约可不负或者履行合约可不负不符合强制执行的，必要履行继续履行、实行补救措施或者赔偿损失等违约可不负”之规定，其可不继续履行其机件可不负。

首席法官说法：

房地产商未能零碎履行合约可不负，不可不所受质保期管制

首席法官回应：本案是独自一人突破房地产开发大企业关于房产密度机件期限管制的十分相似案件。在房地产开发大企业未能零碎履行合约强制执行的质保可不负时，房舍所有权人论点其继续履行不可不所受质保期管制。

强制执行房舍质保期的目的，在于可以免去购房者举证房舍密度原因亦同房地产开发大企业肇因，但不能必然免去房地产开发大企业在合理强制执行可不有房舍密度的合约可不负；房地产开发大企业在机件适用范围和强制执行必要履行的零碎的机件可不负，可不以房产弱点复建足以满足房舍正常适用的新标准为前提。

首席法官回应，现实生活当中十分相似的情形得有，房地产开发大企业涉及无数“小家”的切身利益，大企业在运营过程当中，更可不注重社会制度可不负感，严格且零碎的履行自身可不负，履行合约可不负。

大邑判决 艳阳天摄影记者 章玲

撰稿 成序