华远地产控股权有限公司关于对上海证券交易所监管工作函回复的公告

外竣备，资本化利息减少再加；

（4）再一支出及预设达2.1亿，较当年三季度增高50%，主要系当年三季度大部分这两项根据进度补特支出再加。

3、一些公司年上世纪计特通货减值损失达0.95亿元

一些公司采用权益法核算的塘沽这两项B，于2022年验证经营作法不善0.75亿，基于慎重性应以当，一些公司对其意味著无法转让的其他应以收款计特坏账马上达0.95亿。

4、一些公司四季度计特很多公司减值马上达36-40亿元

一些公司对带有减值似乎的这两项根据简介统计数据实测后，对可变另有高盛大于结算生产成本的这两项计特财产减值，届时需补特达36-40亿元，详细举例再三请见“因素二”澄清之中关于计特减值的就其举例关的解释。

基于以上因素，一些公司2022年四季度出另有了较大幅度经营作法不善，不发挥作用当年三季度生产成本经费应以结转而从未结转等佣金调节举例。

因素二：公报辨识，因大部分这两项很多公司可变另有高盛大于生产成本，你一些公司出于慎重回避凯氏计特减值马上，是本次绩效经营作法不善的主要因素之一。再三你一些公司上报并解释：（1）很多公司之中各这两项计特减值马上的就其手续费和发生时点，并转化这两项的人口众多常见于、开发举例、经销商进展、市场效益供求和一些公司的另有金流举例等，解释本期计特减值的因素及正当性；（2）解释上述财产减值次测试的新方法及过程，计特手续费前特准确、模棱两可，前特适用《跨国公司会计准则》明定；（3）转化近三年很多公司减值马上的计特举例，解释本期很多公司跌价马上计特关的新政策前特与当年期明确，前特发挥作用当年期计特不第一时间、不充分的举例。

澄清：

（一）很多公司之中各这两项计特减值马上的就其手续费和发生时点，并转化这两项的人口众多常见于、开发举例、经销商进展、市场效益供求和一些公司的另有金流举例等，解释本期计特减值的因素及正当性。

一些公司对发挥作用减值似乎的很多公司对照在建在售这两项市价以及请见周围竞品的市场效益售价，并转化这两项定位以及经销商著手完成很多公司减值次测试。在宅地产零售业多项显现出来新政策全面实施的背景下，一些公司当年三季度对市场效益的复苏给与慎重明朗强硬态度，大部分很多公司这两项的经营作法意味著与市场效益实质经销商市价举例发挥作用不同，但再加非典给与续再加到影响，大部分宅地产开发商资金紧张、一些公司这两项所在的二、二线大城市商品宅供应以生产量减低引致市场效益以价换生产量的竞争性升温，市场效益分化严重，尤其是四季度宅地产市场效益折返发展趋势引人注意，且届时在短期内这种状况无引人注意更佳。为了必需权利一些公司另有金流必要，系统地特区政府“健交楼、健力推、健安定”的新政策，四季度一些公司根据市场效益举例特性微调经营作法及经销商解决方案，再进一步大大降低去化幅度，大部分这两项很多公司可变另有高盛大于生产成本。因此，一些公司从慎重应以当到达，在再一对可变另有高盛大于结算生产成本的这两项计特财产减值，届时需计特达36-40亿元。

1、减值计特手续费

2022年一些公司凯氏计特很多公司跌价马上36-40亿元，主要这两项明细如下：

一个单位：亿元

■

注：若共数与各分项误差相加之和在尾数上发挥作用不同，应以当上为四舍五入再加，下同。

2、一些公司另有金流举例

再加市场效益再加到影响，一些公司2022获选届时经营作法净另有金流达20亿元，较2021年增高72%。但一些公司切实应以尽宝钢责任，大力偿还续签利息，防止出另有通货不考虑到性，同时确健这两项按时签订合同，并如期支付知识青年工资等反腐额度。为此，一些公司根据市场效益举例特性微调经营作法及经销商解决方案完成去化，规范必需权利一些公司另有金流的必要安定。2022年一些公司募款文艺活动净另有金流出达30亿元，截至2022年上世纪一些公司货币资金达55亿元。

3、主要这两项就其举例

（1）天津这两项A

这两项坐落天津市石景山区苹果园航空港商务区，这两项农地总长度3.5万㎡，总建筑总长度21.8万㎡，以之外商贸、商铺、宾馆都以，2022年这两项仍然全部竣备，同年7同年这两项宾馆及商贸MLT-。再加到既有经济折返的再加到影响，2022年商贸及宾馆市场效益疲软的态势从未出另有意味著之中的更佳，四季度变换区域内非典管控再加到影响，商办类厂家的效益再进一步飙升。请见本这两项历史成交市价，本这两项之中发挥作用减值似乎的二线休闲娱乐综合性平应以当上市价预定为4.01万元/㎡；根据这两项特性生产成本、纳税人等实测，单方生产成本预定为4.15万元/㎡，届时2022获选计特很多公司跌价马上达2.4亿元。

（2）涿州这两项

这两项坐落蓟县涿州市运营方褶皱，紧邻涿州运营方东站。这两项总农地总长度达19.1万㎡，总建筑总长度50.4万㎡，以住宅区都以，于2019年7同年MLT-。2022年涿州全市商品住宅区成交生产量价应以当上为近年来最低位，四季度客户到访生产量较三季度增高近42%，在短期内这两项经销商市价回升挑战性较大。转化本这两项实质举例，请见历史成交市价，本这两项之中发挥作用减值似乎的二线休闲娱乐综合性平应以当上市价预定为1.00万元/㎡；根据这两项特性生产成本、纳税人等实测，单方生产成本预定为1.13万元/㎡，届时2022获选计特很多公司跌价马上达9.5亿元。

（3）石家庄这两项A

这两项坐落蓟县正定县产业园区，这两项农地总长度17.3万㎡,总建筑总长度56.8万㎡，以住宅区都以，于2019年MLT-。

2022年正定县商品住宅区逐步呈另有去化周期更长、成交市价增高的发展趋势，周围竞品这两项经销商市价应以当上出另有不同总体的增高，其之中竞品A这两项2021年经销商市价为1.42元/㎡，2022年上世纪减到1.19万元/㎡，竞品B这两项2022年新MLT-经销商市价为2.0万元/㎡。一些公司请见竞品物业经销商市价及历史成交市价，本这两项之中发挥作用减值似乎的二线休闲娱乐综合性平应以当上市价预定为1.43万元/㎡；根据这两项特性生产成本、纳税人等实测，单方生产成本预定为1.76万元/㎡，届时2022获选计特很多公司跌价马上达13.9亿元。

（4）宜昌这两项A

2022年宜昌商品住宅区成交总长度下同增高70%，截至四季度上世纪宜昌市商品宅去化周期较当年4.3个同年减低5个同年，在短期内这两项去化挑战性较大。

这两项坐落宜昌市巴南区，这两项总建筑总长度47.1万㎡，以住宅区都以，于2018年7同年MLT-。转化这两项举例，请见历史成交市价，本这两项之中发挥作用减值似乎的二线休闲娱乐综合性平应以当上市价预定为1.42万元/㎡；根据这两项特性生产成本、纳税人等实测，单方生产成本预定为1.67万元/㎡，届时2022获选计特很多公司跌价马上达3.9亿元。

（5）益阳这两项A二期

这两项坐落湘潭益阳县，这两项总农地总长度达13.5万㎡，这两项总建筑总长度53.5万㎡，以住宅区及公寓都以。这两项于2021年9同年MLT-，目当年仅推售少大部分住宅区厂家。周围竞品C这两项2021年经销商市价为0.92万元/㎡，2022年减到0.87万元/㎡；竞品D这两项2021年经销商市价为0.87万元/㎡，2022年减到0.77万元/㎡。一些公司请见竞品物业经销商市价及历史成交市价，本这两项之中发挥作用减值似乎的二线休闲娱乐综合性平应以当上市价预定为0.89万元/㎡；根据这两项特性生产成本、纳税人等实测，单方生产成本预定为1.07万元/㎡，届时2022获选计特很多公司跌价马上达4.5亿元。

（二）解释上述财产减值次测试的新方法及过程，计特手续费前特准确、模棱两可，前特适用《跨国公司会计准则》明定。

一些公司按照《跨国公司会计准则第1号—很多公司》的关的明定，在财产资产表日对宅地产很多公司这两项的可变另有高盛完成实测，在这两项很多公司生产成本略高于其可变另有高盛时计特很多公司跌价马上，验证过程为按照很多公司的估计售价减去至动工时届时将要发生的生产成本、经销商经费及关的纳税人后的手续费考虑到，就其解释如下：

1、已签订经销商合同的，以合同市价作为其可变另有高盛的计算基础；从未签订经销商合同的，在财产资产表日综合性这两项时限、经销商著手及解决方案、这两项去化总体、当地市场效益商品价格举例、内克这两项经销商市价及这两项自身定位等因素后予以考虑到；

2、按照特性生产成本、极为重要节点著手，回避关的纳税人等因素增编这两项估计总生产成本。

因此，一些公司从慎重应以当到达，对带有减值似乎的这两项根据简介统计数据实测后，对可变另有高盛大于结算生产成本的这两项计特财产减值，届时需补特达36-40亿元。一些公司对发挥作用减值似乎的很多公司完成减值次测试，计特跌价马上，适用《跨国公司会计准则》的明定。

（三）转化近三年很多公司减值马上的计特举例，解释本期很多公司跌价马上计特关的新政策前特与当年期明确，前特发挥作用当年期计特不第一时间、不充分的举例。

一些公司健给与一贯的处理作法，依据会计准则及一些公司的会计新政策，以生产成本与可变另有高盛孰低应以当计价的作法完成很多公司减值次测试。2020-2022年各获选上世纪一些公司很多公司跌价马上额度分别为6.7亿元、20.5亿元、48-53亿元，计特举例及改变发展趋势与同零售业内克一些公司明确，2021年上世纪、2020年上世纪很多公司减值举例如下：

一个单位：亿元

■

2022年，宅地产市场效益处于深度微调过渡期，市场效益商品价格两端面临冲击和压力，累计宅地产开发投资额下同增高10%，商品宅经销商额下同增高26.7%，其之中前十名宅企累计经销商数量下同增高41.6%，市场效益总体承压。上述同零售业内克一些公司2022获选已好好绩效完整版，净佣金呈另有大幅增高甚至大额经营作法不善，已谈及的因素应以当上最主要大额很多公司减值。

一些公司这两项大多样式在二二线大城市，这些大城市的宅地产市场效益折返状况尤为引人注意，显现出来新政策的传导和后非典时代市场效益安定下来速度快应以当上来得快速。因此一些公司很多公司减值马上计特%相对上述一些公司较低，年末2022年上世纪一些公司很多公司减值马上额度达为48-53亿元，计特%达为14%。

综上，一些公司很多公司跌价马上计特关的新政策各期健给与明确，本期计特很多公司跌价马上计特关的新政策再三详见上述“因素二、（二）”的关的澄清，不发挥作用当年期计特不第一时间、不充分的举例。

因素三：公报辨识，再加结转这两项及厂家转变的再加到影响，你一些公司宅地产开发金融业务结转三好率增高，引致三好率较去年同期减低。再三你一些公司上报并解释：（1）转化结转这两项的所有权借助生产成本、永元生产成本、宅产经销商市价等因素以及同零售业内克一些公司举例，解释一些公司三好率飙升的因素及正当性，前特发挥作用再进一步飙升的发展趋势或不考虑到性；（2）一些公司已作出或凯氏作出的更佳经营作法绩效的迫切需。

澄清：

（一）转化结转这两项的所有权借助生产成本、永元生产成本、宅产经销商市价等因素以及同零售业内克一些公司举例，解释一些公司三好率飙升的因素及正当性，前特发挥作用再进一步飙升的发展趋势或不考虑到性。

1、三好率飙升的主要因素系统地研究

2022年一些公司既有三好率为7%左右，较上获选增高近10个得票数，主要因素为：

（1）借助后至今，再加宅地产依赖性新政策、整体经济周围环境再加到影响，宅地产市场效益大大折返，一些公司厂家经销商市价呈增高发展趋势，引致三好率飙升，就其举例为：

①2022获选和2021获选应以当上可知经销商及结转的这两项，两期对比看2022获选大大部分这两项平应以当上单价有所增高；

②2021年银川这两项B、银川这两项C、益阳这两项B、益阳这两项D、宜昌这两项A结利，共手续费达23.62亿元，占总当获选利润%达17%，其之中三好率20%以上的这两项利润达12.83亿元，而2022年上述这两项利润手续费共达1.57亿元，利润手续费大幅增高；

③2022年塘沽这两项A、石家庄这两项B、益阳这两项A一期、涿州这两项、天津这两项A首次竣备，利润手续费共达53.21亿元，占总本获选利润百分比达49%，再加经销商市价等因素再加到影响这两项三好率较低，除石家庄这两项B外应以当上不略高于10%。

（2）2022年结利的宅地产这两项主要之外在2017年至2019年市场效益最低点一时期借助，所有权生产成本较低。

一些公司本期主要结转这两项多之外在2017年至2019年市场效益最低点一时期借助，生产成本较低，引致三好率有较大的飙升。其之中主要结转这两项总所有权生产成本为188.6亿元，占总主要结转这两项总生产成本43%，主要结转这两项总建设生产成本为160.9亿元，占总主要结转这两项总生产成本36%。

综上所述，报告期内一些公司主要结转这两项经销商市价有所增高，加之所有权生产成本和建设生产成本占总总生产成本%短时间上升，引致结转三好率较去年同期减低。

2、同零售业内克一些公司举例

从宅地产零售业既有看，零售业既有佣金三维空间被日渐填充，经销商三好率增高为零售业发展趋势，主要的同零售业内克一些公司统计数据如下：

一个单位：亿元

■

由上表可见，2020年至2022年1-9同年一些公司与同零售业内克一些公司三好率必需呈逐年增高发展趋势。

3、三好率前特发挥作用再进一步飙升的发展趋势或不考虑到性的解释

由上文可见，2022年一些公司三好率增高主要基于宅地产市场效益给与续折返、宅价及成交数量增高的零售业背景。因此，一些公司三好率给与续增高的不考虑到性主要基于宅地产新政策的既有基调、市场效益周围环境的不考虑到性以及一些公司为合理意味着流动性必要的实证需。随着救市新政策的先后大受欢迎，市场效益呈另有企稳发展趋势，但大修效果仍需时间核查，尤其是消费者期待和商品市价的安定下来尚需时日，一些公司三好率的安定还发挥作用一定总体的不考虑到性。

（二）一些公司已作出或凯氏作出的更佳经营作法绩效的迫切需。

面对着上述零售业周围环境及从未来发展发展趋势，一些公司大力推行“强回款、降生产成本、特效能”的经营作法方针，有效把握市场效益效益释放节拍，根据市场效益举例特性微调经营作法及经销商解决方案，同时大大微调利息结构设计，飞速减低资产程度，必需权利一些公司另有金流必要，大力稳健加快一些公司各项经营作法管理工作，其之中一些公司更佳经营作法绩效迫切需最主要：

1、给与续特升营销幅度，努力实另有回款举例来说，同时特高财产运营生产成本、盘活存生产量自然资源，特升经营作法另有金流；

2、给与续降本增效、的组织精简人员改进，新一轮压降生产成本额度，减低经费；

3、着力特升厂家和服务于，飞速增强品牌再加到影响力，助力经营作法；

4、减低有息资产数量，改进融资生产成本；

5、样式“宅地产+”增生产量金融业务，注入发展新动能。

随着整体周围环境逐步转暖，合理购宅效益日渐释放，市场效益期待将逐步安定下来，一些公司应以对保护措施有效继续执行，再一逐步特升一些公司经营作法质效，更佳经营作法绩效。

特此公报。

华远地产的股份有限一些公司

董事会

2023年2同年20日

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