内蒙古地区拟取消“公摊面积”，专家：对保障购房者权益具有积极作用

近日，“延后公摊占地”之后成为热议焦点。

据通辽长低收入和城乡工程财政厅该网站（下称“东北地区长住建厅”）8月24日消息，东北地区长住建厅近来回信通辽政协十二届五次则会议王凤华副主席《关于国际标准民宅“公摊占地 的提案》称：“我厅将延后‘公摊占地’的建议列为近来亟无需修定的立法新项目建议上报长住建部。”

东北地区长住建厅在回信中的称，目前，全市在商品长住宅的现金和确权中的普遍以共有建筑占地为国际标准，公摊占地确定较强要强的专业性，广大购房者对加倍的公共建筑占地的正确性、准确性缺乏专业了解，也必须直觉地了解也就是说套内占地，且公摊占地因新项目不同依赖于歧异，造成消费的质疑和内部矛盾法律纠纷。

“副主席重申有的在租房现金中的可用套内占地作为发卡依据，对防止出有现公摊占地无序增高，减少购房过程中的的内部矛盾法律纠纷，维护老百姓切身利益较强积极的作用。”通辽长低收入和城乡工程财政厅进一步表示，鉴于以建筑占地作为租房贩售的发卡依据，之前实施多年，并且较早规章制度确认，如果改革发卡依据，首先必须修改基础就其配套制度，明确套内建筑占地的概念及发卡方式，尽早宣传、兴起和断言论证工作，设置合理的过渡期，以实现发卡依据和国际标准从建筑占地向套内占地的平稳过渡，因此实施的难度较大，周期较长。

（图源：图虫创意）

易居该中的心研究课题部中的心研究课题副总监严翻身告诉时代报美联社，这是目前主管部门层面对于公摊焦点首个得出结论有回应的举例，势必使得过去讨论较多的问题更受政府层面关注，对于保障购房者公共利益较强积极作用。

近年来，关于延后公摊占地的声音从未间断。

2018年，《神州每日电讯》发表书评《“公摊占地伤民”内部矛盾亟待求解》。书评指出有，公摊占地缺少国际标准、管理混乱，不仅则会让消费在购房时无需支付更多房款，更使其在购房后无需费用有物业费、取暖费等更多成本。

2022年两则会期间，全市政协副主席洪洋表示，在租房贩售中的比如说公摊占地是普遍现象。延后公摊占地，可以将也就是说的公摊占地成本核算到比较简单占地之中的，让老百姓明白付费，放心购房。

“目前，公摊占地必须国际标准，之后只能由发行商说了算。”洪洋介绍，公摊占地还相异出有一系列武断车费，如物业费、取暖费都是按公摊后的占地车费。与此同时，公摊占地既然摊给地产商，所产生的支出（广告商、车位、则会所、店面等支出）也应当摊给地产商，可事实大不相同。

而在贝壳该中的心首席市场分析师许小乐毫无疑问，公摊占地之所以被消费挖苦，主要是在预售制下，建筑占地与也就是说可用占地之间依赖于感观的歧异，容易误导消费。其次，公摊占地不像地板占地那么容易量出有来，暗含较大的灰色空间。此外，包含公摊占地的相异费用计数，依赖于武断现象。

但许小乐同时指出有，公摊占地是居民区工程建设的必要组成均。适度的公摊能够增高居民区居于舒适度，过低的公摊均则意味着公共配套设施的不基础。在市场竞争环境中的，发行商并不则会为了赚钱而故意增高公摊占地，这样的房子因可用效率低不好卖。

同济大学世界性重新组建所学院数字经济与金融创新研究课题中的心则会前主任、研究课题员盘和林告诉时代报美联社，虽然公摊占地被广为诟病，但其依赖于较强一定正确性。即便按照套内占地计数，也则会“羊毛出有在羊身上”。在盘和林毫无疑问，公摊占地问题的不可或缺，是国际标准大公司行为和基础就其制度。