凛冬已至！美国房价环比跌幅创金融危机期间仅次于

来源不明：大公司风土人情

周六，澳大利亚公告的楼价样本辨识，继7同月20城后楼价环比出现十年来的首次急滑落后，8同月颓势延续，环比上半年创下2009年金融危机之后仅有。营业收入高企幅也“烈踩煞车”，8同月澳大利亚全国高校楼价加权营业收入缩13%，缩速较前同月减慢的相对为史上仅有。

澳大利亚公告了标普凯斯席勒（S&P/CS）和FHFA总括楼价加权，具体样本不足之处：

澳大利亚8同月S&P/CS全国高校楼价加权营业收入缩13%，较7同月的营业收入15.6%缩幅大幅提高减慢，为连续五个同月缩速减慢，8同月也是该样本1987年面世以来的史上仅有煞车。

澳大利亚8同月S&P/CS20座周边地区季调后楼价加权环比滑落1.32%，创2009年3同月来仅有环比上半年，期望滑落0.8%，7同月前值滑落0.44%。

澳大利亚8同月S&P/CS20座周边地区楼价加权营业收入高企13.08%，为2021年2同月以来的最小缩幅，期望高企14.05%，7同月前值高企16.06%。

澳大利亚8同月S&P/CS10座周边地区楼价加权营业收入高企12.1%，7同月前值为高企14.9%。

澳大利亚8同月FHFA楼价加权环比滑落0.7%，为2011年3同月以来仅有降幅，期望滑落0.6%，7同月前值滑落0.6%。

大公司风土人情网站上个同月文章提到，之前7同月的20城后楼价加权环比急滑落0.44%，为2012年3同月来首次急滑落，这标志着澳大利亚长江实业长达十年大牛市的完结。

标普道琼斯加权董事常务董事Craig Lazzara在一份新闻稿里表示，“一个同月前我们留意到的澳大利亚楼价的有力煞车，在8同月再一延续。20个周边地区里的每一个城后市的价格高企幅都在煞车。这些样本清楚地表明，楼价缩长率在2022年春季达到顶峰，之后一直在下降。”

8同当月价格高企幅次于的城后市是：迈阿密、坦帕和夏洛特，营业收入分别上高企28.6%、28%和21.3%。

包括全美最较贵的投资美国市场的西海岸部分地区，同月度上半年仅有，且有减慢急滑落颓势。其里，旧金山急滑落4.3%，休士顿急滑落3.9%，圣地亚哥急滑落2.8%。年末7同月通报辨识，旧金山环比上半年3.6%，休士顿滑落2.5%，圣地亚哥滑落2%。在这些最难以负担的地区，在今年年初地产银行贷款储蓄还在低位时，当地的人们就负担沉重。

由于澳大利亚证券交易委员会激进加息，澳大利亚地产银行贷款储蓄飙升，近几个同月的投资样本大部分更加低迷，市场需求遭逢严重打击。今年初，30年期地产住房银行贷款的平均储蓄约为3%，而近期已经飙高企至7%。与此同时，由于买主不想舍弃年末给予的低储蓄，证券交易所的房屋数目也在减少，从供给尺度说，这对楼价组合成一定支柱。不过分析看来，鉴于宏观经济环境更具娱乐性，澳大利亚楼价很可能继续煞车。

近来，伴随着一连串澳大利亚股民的最差样本，看衰声大高企：

投资金融界、卢茨克亚洲地区秘书创立者Christopher Whalen提到，由于房贷储蓄调整发挥作用滞后效应，即使澳大利亚证券交易委员会不久停止加息，30年期地产银行贷款储蓄也将在明年2同月前轻松看清10%。澳大利亚投资美国市场很可能一蹶不振，楼价或抹去疫情后全部高企幅。

大公司大空头、投研政府机构Rosenberg Research创立者David Rosenberg表示，近期的房市挤出比2007年更最差，楼价会暴滑落30%。而今买一套独栋豪宅只能八年多的收入，大约是历史标准的两倍。股市和房市有90%以上的相关性，它们有两个更加重要的特征——两者都是经济里的长期负债，对储蓄更加引人注目。

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