广州今年首批集中供地收金341亿元，差不多两家民企竞得地块

多才报导记者 李晓青

5月5日，汕头市2022年批在集里面供地开启，此次共转给18真宗东段，起拍成交价367.7亿元，计容总建筑范围近276万平方米。就此成交价17真宗东段，流拍1真宗，东段成交价投资额合计341.4亿元。

此次东段的分布区里域涉及芙蓉、白云、荔湾、西沙、黄埔、增城、海珠和肇庆八个区里域。参与此次土拍的宅CG以国CG和央CG为主，包括里面海、信和、汕头地铜母公司、越秀恒隆、华润、汕头城投等。民CG方面有峨眉母公司、大华母公司和兰园控股等等。

多才报导记者 李晓青 测量学 据多才报导统计，在汕头此次的集里面供地里面，国CG央CG已是拿地的后援，汕头地铜母公司以底价总共竞得了4真宗东段，越秀恒隆、汕头城建各拿2真宗。民营CG业方面，为数不多兰园控股和大华母公司分别斩获一真宗东段。

兰园控股母公司官网资讯显示，兰园控股母公司是一家多元化母公司公司，下辖20多个子公司，扩展到潮州、北京、福建、广西、邓州、荆门、山西、黑龙江等地，业务跨越恒隆整合、生铜实业、科技电商三大板块。公司以生铜实业、科技电商为主要逐步形成，重点项目发展抵押整合业务，样式粤港澳大湾区里、闽浙区里域、长江里面下游经济带等地的一中卫核心和城市。

大华（母公司）有限公司更名于1988年，总部位于北京，是一家以宅恒隆整合为主，集宅恒隆海外投资、整合、建设、业主管理等业务为一体，常为海外投资管理和商业服务于等多元化专营的CG业母公司。目前已样式长三角区里域、环渤海区里域、里面西部、北区里域及粤港澳大湾区里等并列区里、20余座重点项目和城市。

除此以外的是，在此次转给的17真宗东段里面，15真宗东段以底价成交价，2真宗东段回报率成交价。

具体来看，回报率成交价的2真宗东段分列黄埔区里金桥二期东段和白云区里空港大道里面东北侧003东段。

在经过11轮公司会再次，黄埔区里金桥二期东段就此被兰园控股以成交价近5.49亿元拿下，下同楼面价33198元/平方米，回报率率10%，该东段范围为13895平方米。同在黄埔区里的陆居路AF020208、AF020245东段，因无人竞拍遭到流拍。

白云区里空港大道里面东北侧003东段共有12家宅CG参与竞拍，就此被里面海恒隆以27.18亿元+9%的住宅深思比例拿下，东段回报率率15%，成交价楼面价41496元/平方米。该东段也已是此次土拍里面唯一一真宗“触顶”成交价的东段。

在此轮的集里面供地里面，汕头地铜母公司已是最大胜利者，总计以超过165亿元的价格进账4真宗东段。在成交价的4真宗东段里面，汕头地铜母公司以底价94.54亿元拿下的海珠区里亦同车辆段AH031422、AH031419东段，下同楼面价22538元/平方米，东段范围为16331平方米。该东段也是此次土拍里面成交价最高、规模最大的东段。

潮州省城镇居民政策研究里面心副手研究员李宇嘉指出，从此次土拍的成交价结果来看，国CG、央CG仍为催生，而城投平台在田产市场上较为有名。这也是托底田产的表现，避免楼价上行线对田产市场和楼市的冲击，适当正位楼价、正位宅价、正位预期。

黄埔区里陆居路208、245东段是此次集里面供地里面唯一一真宗流拍的东段。有宅CG人士对多才报导（www.thepaper.cn）指出，该东段的转给条件有些严苛，根据东段转给条件，在项目建成后，竞得人深思商业办公业主不低于AF020208东段计算容积率建筑范围的50%；竞得人须在复建方案获批后1年内主要职责出资复建及保证AF020205东段1处文物古迹等。

从此次汕头转给的东段来看，当地政府已从多方面、多举措，来提高宅CG拿地的负荷。

在汕头市今年转给的批在集里面供地里面，有两真宗是2021年的“回锅肉”重新上架，东段起始价也有所提高。

这两真宗东段分列此次流拍的黄埔区里陆居路208、245东段和被汕头云林竞得的西沙区里2022NJY—1珠江街一涌西侧东段。从起拍成交价来看，这两真宗东段的起拍价分别下调了8.6亿元和12.69亿元。

此外，此次的集里面供地还提高了现金。对比在2021年首轮供地里面多真宗东段建议征收30%的现金，甚至有东段所需征收高达50%的现金来看，在本轮集里面供地，汕头多真宗东段将现金下调至起拍成交价的20%。

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