2022年买房，请；还有“4不要”原则，无论刚需或改善都别掉以轻心

中国人爱捡房是全球出了名的，地产占到家庭主妇注册资本的77%，另有23%才是金融工具，以外欧美国家96%的家庭主妇持有一套地产，其中41.5%的家庭主妇持有2套以上地产。欧美国家很多人喜欢捡房除了聚居和投资以外，还不具备订婚、落户、子女教育等其他属性。

不过，从去年下半的开始，欧美国家物价浮现了新一轮的回落。统计局数据看出，2022年1-6一月，全国性70个大中卫星城中，新物价格上年回落的卫星城数量分别为20个、24个、29个、34个、46个、49个。而二手物价格上年回落卫星城的数量分别为30个、39个、47个、56个、57个和58个。以外欧美国家地产零售商浮现了新一轮变动的趋向于。

辩解，有领域专家提出表示同意，很多区域内的物价开始停止上涨，地产零售商并未失去了赚钱效应，所以现今不简单投资购房者南丰。而对于刚需或强化需要的购房者，因为以外地产零售商还受制于变动趋向于中，极好免得贸然捡房。即使一定要捡房，也要量力而为，千万免得硬着头皮，没法去购捡多处的邻居，最终也许连借贷都还不出来。

从以外情况来看，欧美国家地产零售商并未受制于变动的趋向于中，去年捡房无论是刚需或强化M-购房者，一定要牢记“4免得”原则，让我们先来了解一下：

第一是，尽力免得捡三四终点站卫星城的邻居。以外欧美国家很多三四终点站卫星城的物价并未开始回落，有的三四终点站卫星城的物价大跌回到三年前，甚至五年前。三四终点站卫星城的邻居之所以则会浮现回落，主要是当地趋势单一，能提供就业岗位较少，造成了人口大量流出，

此外，三四终点站卫星城的大规模棚改并未结束，将逐步变成旧改，这就造成了了了三四终点站卫星城购房需要大幅提高下降，邻居严重供大于求。如果去年却说在三四终点站卫星城捡房，我们的表示同意是极好还是等等看，过几年物价很也许则会比过往更低廉。

第二是，尽力免得捡卫星城市区的邻居。很多人喜欢购捡卫星城市区的邻居，主要是物价相比较低廉。但只不过，捡了卫星城市区的邻居除了恐怕物价很容易大幅提高回落，购房者资产缩水以外，还有就是市区的邻居邻近地区缺乏医务人员、学校、交通运输、超级零售商等新建设施，则会；也带来不便。所以，座落在卫星城于卫星城的邻居极好免得捡，这类邻居恐怕很也许是既租不过来，也卖不过来。

第三是，免得捡期房。在转入到2022年后来，各路媒体都在披露，现今一些开发商因为资金链松脱，无力把在建地产工程建设再行继续再继续，于是就浮现了不少烂尾楼，这却说很多购房者叫苦不迭。只不过，对于今明两年的购房者来说，千万免得捡期房，还是捡现房更显然一些。如果你购捡现房，可以去现场按规定邻居的质量一般而言，直到满意了可以再行反遭购捡。

第四是，免得购捡房龄在20年以上的老破小邻居。很多的人喜欢购捡闲置邻居，主要是邻居邻近地区的新建设施齐全，同时，老邻居的价格也相比比较低廉一些。但只不过，购捡这类老破小的邻居不仅房M-设计没新邻居好，缺乏个人化。

而且老破小的邻居由于年久失修，住宅的结构也并未不胜负荷，更关键的是，分行并未收紧了对20年以上的老破小邻居的贷款，所以，恐怕物价一旦浮现回落，最先回落的往往是这类老邻居。

现今欧美国家很多卫星城的物价都呈现明显回落的趋向于。所以，领域专家都表示同意投资购房者免得再行以致于南丰捡房，当前投资购房的风险不小。而对于侧向和强化性需要来说，如果一定要在今明两年捡房，就肯定所列4类邻居免得购捡，否则很也许则会后悔，它们分别是：三四终点站卫星城的邻居、卫星城于卫星城的邻居、期房、闲置住宅等。这4类邻居不仅不能保值增值，而且聚居的体验也不好。

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