央行广州分行 鼓励推广“带押转给”

作者： 安卓

[ 摄影记者同时通电话广州多家汇丰银行，大部分汇丰银行指出，暂未热卖相关企业或现今还在研究之当中。另外，也有少部分汇丰银行热卖人口为120人的“带押余款”企业。比如，平安汇丰银行广州网点指出，现今可办理人口为120人“带押余款”企业，跨行企业还需等后期网易。 ]愈来愈多的小城市开始热卖“带押余款”的系统。

9年末21日，第一财经新闻摄影记者从相关从中转告，当中国交通汇丰银行广州网点已于亦同向辖内各当中心网点及汇丰银行机构印发了《关于鼓励推广二手房“带押余款”的系统有关事宜的告知》（下称《告知》），旨在支持承重和改善性农村居民生产力。

所谓“带押余款”，即共存担保的房产要港交所结算的，无需预先还贷或垫付，方可意味着担保更动、转移已登记及新担保创设。

摄影记者同时通电话广州多家汇丰银行，大部分汇丰银行指出，暂未热卖相关企业或现今还在研究之当中。

另外，也有少部分汇丰银行热卖人口为120人的“带押余款”企业。比如，平安汇丰银行广州网点指出，将尽力参与该项企业试点推广，现今可办理人口为120人“带押余款”企业，跨行企业还需等后期网易。

更进一步绕过二手房流通量

交通汇丰银行广州网点在《告知》当中并不认为，二手房“带押余款”的系统与原结算的系统相比，可大幅更长结算时间，减缓结算成本，提升结算效率和交通设施度，有利于唤起二手房低价结算活力。

东莞市城规院农村居民方针研究当中心顾问所长李宇嘉并不认为，二手房“带押余款”最实际上的好处，就是免除了赎楼偿付的开销，而且，各环节错综复杂打通了，减缓了同业的资讯实地调查的成本，更长了结算天数，有利于二手房结算代人。

《告知》也并不认为，推广二手房“带押余款”的系统，可在盘活二手房结算的同时，间接绕过新房去化，产生复建商品房低价和二手房低价错综复杂的相互推动，更好地满足承重和改善性农村居民生产力，推动房地产低价良性循环和健康发展。

“此次广州发布的‘带押余款’方针，是二手房结算低价当中的一项较政府会，带有尽力的作用和本质。”易居科技学院智库当中心研究总监严跃进时说，“带押余款”方针是月内技术创新力度较大的方针，除此以外多个小城市都在绕过这项工作。

“此类方针本质重大事件，一方面，对于减少二手房结算环节和报表带有尽力作用；另一方面也更进一步绕过二手房流通量，客观上是提振结算行情的重要策略。”他时说。

风险提前预警

二手房“带押余款”的系统的核心是解任提前还贷以逾期担保已登记的“过桥”环节，意味着贷款经费到贷与动产余款已登记、担保权逾期和创设已登记同步办理。

而针对跨行间二手房“带押余款”可能产生动产余款后，汇丰银行担保权落空、结算最终未达成的风险，《告知》建议可应运而生公证或偿付等第三方机构，安全及经费安全，根除企业风险。

据李宇嘉介绍，“带押余款”的确切报表是：首先由公证处与买卖双方、担保权人（汇丰银行）签署“公证安心付”经费监管（偿付性提存）服务协约，三方认同这一结算的系统。

李宇嘉并不认为，最关键性的环节是，所有经费均由三方重用的公证处提存专用贷户监管；然后由公证处维护买卖双方、担保权人的知情权，即公证处支付经费给地产商和保险公司（担保权人），维护地产商在房产余款后可以寄送购房款的同时，只剩经费安全及在担保权逾期后债权可以获得偿付；然后维护买家付钱后可以顺利拿到房产。就此是担保已登记逾期，进行时房屋交接及尾款结算工作。

“有公证处的法律权威以及其发言权，能消除各方对风险的担心。”李宇嘉时说。

严跃进并不认为，广州此次的方针特点在于考虑的要能较为全，甚至把“带押余款”可能共存的风险提前预警，这样更进一步更好更妥善地绕过此类方针，对于紧接著各汇丰银行系统金融企业技术创新等带有较好的启发本质。

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