热问｜央产房与商品房有何各不相同？可以上市转让吗？

在二手房市场竞争中的，除了一般的房地产部份，还有央产房、经济适用房等独有种类的小木屋，其独有性特别购房者留意。

同类型有置业打算的吴先生，希望买一套天津中的心市中的心区、配套完善的小木屋，他把目光主要展示出在二手房。而在看房过程中的，吴先生推断出有一类是央产房。他希望明白的是，央产房与基本上房地产有什么区别，可以并购交易吗？

论题：

央产房全部都是专指“中的央在京的单位已购公有公共服务”，是指职工根据国家政府财政政策按房改成本价或标准价转售的中的央在京的单位建设的安居工程公共服务和集资合建公共服务，和房地产的性质完全部都是不同。特别注意的是，并非所有的央产房都可以并购转让，只有在的单位对此同意并且查验了相关限期的情形下才能并购。

“央产房须要先在的单位查验并购交易受理限期，有受理后方可交易。”天津链家专业知识反驳，在可惜查验好的单位“受理”后，买方还无无需到蓝岛交易大厅查验央产房并购登记限期。

对于并购登记所无需准备的材质，天津链家专业知识对此，央产房分为“国管央产房”和“任中的央产房”两种，无无需准备的材质大同小异。以无无需材质较多的任中的央产房为例，买方无无需准备使用权人和一男一女的副本及寄出、结婚证副本及寄出、民房所有权证副本及寄出、值得注意购房合同（或交易协议、交易义务）副本及寄出、洋房专项保养资金足额的账情形转告单副本、的单位对此同意转让表明副本、一男一女对此同意转让表明副本。

而对于购房者来说，转售合规的二手央产房，无无需看两个极其重要材质，一是《在京中的央的单位已购公共服务使用权变更登记通知单》（已盖章），推定卖家已经查验并购受理受理；二是《地产结清表明》，确定地产供暖等费用都已经跟原的单位结清。

此部份，无无需注意的是，根据《中的央在天津的单位已购公房并购转让管理作法》按规定，有一些央产房是意味著不能并购转让的，比如，渗漏未处理的公共服务，破例原使用权的单位按按规定渗漏处理后方可并购转让；按房改财政政策按规定属于不可售公共服务但已向职工转让的，不得并购转让；此部份，涉及国家政府安全部都是、保密的独有行政部门的公共服务，党政机关、科研人员行政部门及大专院校等的单位在机关办公、课堂教学、科研人员区内的公共服务等，也都不能并购转给。

媒体报道编辑 杨娟娟 校对 祯

相片来源/IC photo