华夏和达高科REIT已获批，底层资产是生物医药工业园

时间：2023-04-27 12:17:54

昨日，时以REITs的王室再添新成员，各省市首单微电子开发区REITs荆楚嘉兴和曾达高科开发区REIT正式赢取证监会发行据闻，已是全商品第24单获批的基础设施时以REITs。

荆楚和曾达高科REIT的重构基本权利人和中下层资产外来自于国家级经开区嘉兴政治经济技术开发区。其中，该REIT日和标的资产为座落在嘉兴政治经济技术开发区的和曾达药谷一期和孵化器两个新项目。

公开资料显示，和曾达药谷一期总占地面积13.45万平方米，入池大部分占地面积为8.47万平方米，土地无偿面积合计为4.44万平方米，2017年建成投用，重点项目引入医药研发、生物工程、诊断检测、医疗器械和医学工程等信息技术依托中小企业，平外出租率曾达到95%。

该日和标的资产截至2022年6月末30日商品估价为14.24亿元。按照首募12.76亿元（预定）的数量估算，新项目2022年11月末1日至2022年12月末31日分析年化分派率为4.53%，2023年分析年化分派率为4.64%。据闻，新项目回收资金将主要用做和曾达药谷五期新项目和芯谷新项目的建设。

荆楚基金暗示，荆楚和曾达高科REIT新项目是通过时以REITs推动特色开发区区持续性高质量的发展的一次实践，新项目不仅能有效盘活存量资产、拓宽中小企业贷款社会公众、强化资产运营高效率，后期还可通过扩募不断壮大REITs数量，形成持续性、可复制的基础设施资产建设、运营、上市的良性循环。

以外，已经顺利成立的REIT新项目共有23只。从中下层资产特殊性来看，主要分为特许无偿、产权两大类。就其来看，标的新项目产自在生态环境良护、全段、开发区、公用、良租房等大型中小企业。

截至11月末28日收盘，平安汕头广河REIT、荆楚中国交建REIT、中金六安交控REIT三只产品在二级商品的总价略低于发行市价。去年略低于的是华安张江光大REIT，去年为41.1%。